É um valor que o Governo Federal te dá para ajudar a pagar o imóvel, como um “desconto”. **Apenas as famílias das Faixas 1 e 2 (renda até R$ 4.700) têm direito a subsídio**, que pode chegar a R$ 55.000. Quanto menor a renda, maior o subsídio.

Sim! Se você tiver saldo no Fundo de Garantia por Tempo de Serviço, pode usá-lo para **dar entrada no financiamento, diminuir o valor das parcelas ou até quitar o saldo devedor**. É importante que o FGTS esteja desbloqueado (não pode ter optado pelo saque aniversário, por exemplo).

O programa é para qualquer pessoa que esteja comprando o **primeiro imóvel** e que tenha uma **renda familiar mensal bruta de até R$ 12.000**. Além disso, você precisa:

• Não ter nenhum imóvel residencial em seu nome.
• Não ter sido beneficiado por outro programa habitacional do governo.
• Ser brasileiro ou naturalizado, com mais de 18 anos.
• Para as faixas financiadas pelo banco (2, 3 e 4), não ter restrições de crédito (nome no SPC/Serasa) e comprovar capacidade de pagamento.

• Prefeitura (Faixa 1): É um processo de inscrição social. Você se cadastra no plano de moradias da sua cidade. Se selecionado, recebe um imóvel com condições ultra-subsidiadas. Não há análise de crédito bancária direta, mas sim uma seleção baseada em critérios sociais.
• Banco (Faixas 2, 3 e 4): É um financiamento imobiliário comum. Você escolhe o imóvel (novo ou usado, que se enquadre nas regras) e o banco (principalmente a Caixa) faz uma análise de crédito para aprovar o empréstimo com as condições e juros reduzidos do programa.

Sempre consideramos a **renda bruta**, ou seja, o valor total que você e sua família ganham **antes dos descontos** de impostos e outros encargos. Isso é o que será avaliado pelo programa.

Sim! O programa não é só para quem tem carteira assinada (CLT). Qualquer pessoa que consiga **comprovar sua renda** pode participar.

• **CLT:** Holerites.
• **Aposentados/Pensionistas:** Recibos do INSS.
• **MEI, Autônomos, PJ:** Declaração de Imposto de Renda é o ideal. Em alguns casos, extratos bancários podem ser aceitos, mas é mais complexo.

Não. Para qualquer modalidade de financiamento pelo programa (Faixas 2, 3 e 4), é necessário estar com o **nome limpo** (sem restrições no SPC/Serasa). O Score de crédito também influencia a análise do banco. Se você for casado (comunhão total ou parcial de bens), o cônjuge também precisa ter o nome limpo.

Não. Os juros do Minha Casa, Minha Vida são **fixos e tabelados pelo programa**, não oscilam conforme a alta ou baixa da taxa Selic. Isso significa que, mesmo em momentos de Selic alta, os juros do MCMV permanecem os mesmos (a partir de 4% ao ano, dependendo da faixa), sendo muito mais vantajosos que os financiamentos tradicionais.

Não. Este é um mito. A regra de 50% de entrada **só vale para imóveis USADOS**, e o programa foca mais em imóveis novos. Para **imóveis NOVOS ou na PLANTA, a Caixa financia até 80% do valor**, então a entrada é de 20%. Além disso, a entrada pode ser parcelada pela construtora e você pode usar o FGTS para ajudar.

Sim, você pode vender ou amortizar. No entanto, se você é das **Faixas 1 ou 2** e recebeu subsídio, há uma regra importante: **se vender o imóvel ou quitá-lo com amortizações antes de 5 anos da compra, você pode ter que devolver o valor do subsídio ao governo**. Para Faixas 3 e 4, que não recebem subsídio, essa regra não se aplica.

Este quiz verifica sua elegibilidade com base nas regras gerais de renda e critérios do programa. A aprovação final de um financiamento (Faixas 2, 3 e 4) depende da **análise de crédito completa do banco**, que avalia seu histórico financeiro, capacidade de pagamento e possíveis restrições de crédito. Para a Faixa 1, depende da seleção e sorteio realizado pelo município.